有朋友疑惑，各地需要“加快推進(jìn)”的工作有很多，老舊小區(qū)改造究竟有多重要？
從數(shù)量上看，它涉及全國(guó)17萬(wàn)個(gè)小區(qū)、上億居民，真的是量大面廣；根據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，它又是一個(gè)想象空間在2萬(wàn)億以上的藍(lán)海市場(chǎng)。老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)已經(jīng)被上升到國(guó)家層面的“既保民生，又穩(wěn)投資，同時(shí)拉動(dòng)內(nèi)需” 一舉多得的重要工作。

不過(guò)，改造復(fù)雜又具體，如何真正提升小區(qū)品質(zhì)讓居民滿意，還有許多值得思考和改進(jìn)的地方。

加固行業(yè)能為城市老舊小區(qū)改造提供哪些服務(wù)

1. 沒(méi)電梯的需加裝電梯

在加裝電梯過(guò)程中遇到很多具體問(wèn)題。比如六層的樓房，可能三層以上都愿意加裝電梯，尤其樓層越高的居民意愿越強(qiáng)烈。但是對(duì)于一層或者二層，因?yàn)樾枨蟛黄惹?，而且覺(jué)得占用了公共空間，對(duì)他的利益可能有或多或少的損害。所以在加裝電梯工程的設(shè)計(jì)和工程方案，（一個(gè)樓門(mén)一個(gè)方案，一棟一個(gè)方案）盡量兼顧各層居民的合理訴求，盡可能通過(guò)精心的個(gè)性化設(shè)計(jì)，達(dá)到利益最大化、影響最小化。

代表項(xiàng)目
我司從04年開(kāi)始就承接多項(xiàng)關(guān)于電梯加裝業(yè)務(wù)，代表業(yè)務(wù)有：
廣州天河某大廈增設(shè)電梯及走火梯改造工程
廣東某知名企業(yè)總部結(jié)構(gòu)改造及增設(shè)專(zhuān)用電梯
廣州某科技大廈結(jié)構(gòu)改造工程
廣東某國(guó)際大廈裙樓改造及增設(shè)電梯工程
東莞大朗某電商大廈電梯井道防水補(bǔ)漏加固工程
等等......

2. 結(jié)構(gòu)加固確保安全

“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”指的是城市或縣城建成年齡都在20年以上，原來(lái)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比較低，后期管理、維護(hù)也不到位，存在不少問(wèn)題，所以對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固改造是重中之重。

勝特從事建筑物結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)與施工二十載，完成各種結(jié)構(gòu)加固與改造項(xiàng)目共計(jì)3千余項(xiàng)；托換與糾傾、邊坡加固處理等建筑病害治理工程1千余項(xiàng)。

3. 挖掘新的利益空間 利用小地塊建地下車(chē)庫(kù)

老舊小區(qū)改造，其實(shí)可以在建造技術(shù)和產(chǎn)品、地上地下空間的挖潛利用、后續(xù)管理運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，創(chuàng)造新的盈利空間。比如在土地空間挖潛方面，可以通過(guò)優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)，把邊角廢棄土地、地下空間進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，改為微型智能停車(chē)庫(kù)項(xiàng)目。下面為大家介紹一下勝特旗下運(yùn)營(yíng)的四季快安智能停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目，目前國(guó)內(nèi)福州完成第一個(gè)工程。

全球最牛智能停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目

四季快安智能停車(chē)庫(kù)是2014年李克強(qiáng)總理從意大利引進(jìn)的成熟技術(shù)（在意大利己熟練運(yùn)轉(zhuǎn)將近三十年），適用于地下，也可建在地上，也可在原地下室空間改造，像目前城市密集區(qū)域，將還地于民、還路于民、還廣場(chǎng)于民。四季快安智能停車(chē)場(chǎng)在20米直徑的空地或地下室空間，就能建108個(gè)停車(chē)位的智能停車(chē)庫(kù)，設(shè)有消防、防排水、照明、通風(fēng)、檢修走道等設(shè)施；建成出入口僅35㎡；每車(chē)停、取車(chē)時(shí)間45秒。擁有：占地小、省電、安全性高、選址靈活、取車(chē)方便等優(yōu)勢(shì)。

4. 更換水、電及給排水管網(wǎng)

針對(duì)“管網(wǎng)破舊、上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖缺失或者老化”問(wèn)題，各地應(yīng)進(jìn)行“優(yōu)先改造”。其中，小區(qū)、樓道照明設(shè)施、維修更換水、電、燃?xì)夤艿?、排水管、供暖設(shè)備、光纖缺失或者老化”等?；镜呐涮状胧?，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，這類(lèi)改造涉及總投資約1.2萬(wàn)億。而從試點(diǎn)情況來(lái)看，這部分投資資金來(lái)源，多以政府財(cái)政為主。

5. 滲漏維修處理

屋面滲漏在老舊建筑中屢見(jiàn)不鮮，而且屋面一旦出現(xiàn)滲漏點(diǎn)，在竄水的情況下，必定會(huì)波及到臨近甚至整個(gè)屋面。在維修的過(guò)程中如果不專(zhuān)業(yè)或者一點(diǎn)不到位，往往會(huì)堵了這邊漏那邊，最后只有全部做防水才能解決問(wèn)題。所以，屋面滲漏一定要早發(fā)現(xiàn)早處理，在滲漏不嚴(yán)重的前期，我們也可以針對(duì)滲漏部位進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)防、修補(bǔ)。

6. 外立面及地面翻新整修

城市版圖的擴(kuò)張都是靠建開(kāi)發(fā)區(qū)、建新城區(qū)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，同時(shí)也是犧牲了老城區(qū)的發(fā)展。可以說(shuō)城市建設(shè)的重點(diǎn)主要側(cè)重于一個(gè)“新”字，每個(gè)城市逐漸都形成了老城和新城并存的格局。老舊城區(qū)多建于二十年前，隨著時(shí)間的推移，這些老舊小區(qū)外立面開(kāi)裂，“掉皮”形象隨處可見(jiàn)，外觀差距巨大，所以對(duì)外立面及地面的翻新尤為重要。