【摘要】針對本工程的實際情況，通過對建筑物原有磚混承重結構體系的改造加固，實現(xiàn)了業(yè)主預期目標。本文闡述了基本設計思路，介紹了可行的施工方法，為類似工程提供了參考借鑒。
一、建筑物概況
天河直街某磚混房屋位于廣州市天河區(qū)內，屬于老住宅，其原設計為3層磚混結構住宅樓。隨著家庭中小孩的成長，原來狹小的空間漸顯局促，業(yè)主希望重新規(guī)劃房屋的建筑功能，創(chuàng)造出更大的使用空間。
業(yè)主可有兩個選擇：一個拆除重建，一個是改造使用。首先對這兩個方案進行技術分析，若拆除重建，考慮分為三個階段，項目報建、設計和施工。拆除重建方案優(yōu)點是可以靈活選擇新建工程的建筑方案，缺點是拆除原建筑需要審批，新建工程需要滿足目前的城市規(guī)劃，樓距需要滿足基坑開挖的要求，原來的設施基本不能利用，施工周期長。若整體改造，則擬分為設計和施工兩個階段，此方案的優(yōu)點是完全可以利用原建筑物的場地和結構，無征地和拆遷，節(jié)約了土地和社會資源，減小了投資，在某種情況下可以不需要報建。缺點是選擇改造后的方案時，建筑平面靈活性受到一定限制。
由于建筑物所處的地段較為特殊，無法實施拆除重建，只能進行改造加固。
鑒于磚混結構在建筑功能上的布置有很大的局限性，因此在規(guī)劃建筑功能的同時，必須對已有磚砌體房屋的部分承重墻體拆除，這必將導致傳力途徑的改變，進而需對原有結構進行加固。由于該建筑物屬于天河區(qū)的老住宅群，老房加固改造,本工程的材料、設備及技術受到限制，采用以鋼筋和混凝土作為主要材料的增大截面加固方法顯得切實可行，改造成功的關鍵在于謹慎的態(tài)度和合理的加固方案。
